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1.房贷到底怎么算的啊

　　你的贷款应该是2010年6月份办理,7月份发放,8月份开始还款,当时发放时的基准利率为5.94%,85折优惠后,月利率为5.94%*0.85/12,月还款额:
=310000*5.94%*0.85/12*(1+5.94%*0.85/12)^360/((1+5.94%*0.85/12)^360-1)=1673.44
说明:^360为360次方
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
你的贷款是在中行,今年7月7日基准利率调整为7.05%,打折不变,月利率为7.05%*0.85/12,你的还款额约为:
=310000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^360/((1+7.05%*0.85/12)^360-1)=1857.11
实际扣钱1855比计算略低是由于前一年已还的本金的部分扣除所致.

2.房贷是怎么计算的？公式是什么？

　　1. 等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
房贷
也被称为房屋抵押贷款。
内容：
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
方式：
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

3.房贷到底是怎么算的啊

　　如果你是第一套房，利率是5.94%的话，还有是等额本息，那么如下： 
贷款总额： 280000元 贷款月数： 240月 月均还款： 1996.33元 月还款额： 支付利息： 199118.49 元 还款总额： 479118.49 元
　　如果等本，则如下：

　　贷款总额： 280000元 贷款月数： 240月 月均还款： 1996.33元 月还款额： 1月,2552.67(元) 2月,2546.89(元) 3月,2541.12(元) 4月,2535.34(元) 5月,2529.57(元) 6月,2523.79(元) 7月,2518.02(元) 8月,2512.24(元) 9月,2506.47(元) 10月,2500.69(元) 11月,2494.92(元) 12月,2489.14(元) 13月,2483.37(元) 14月,2477.59(元) 15月,2471.82(元) 16月,2466.04(元) 17月,2460.27(元) 18月,2454.49(元) 19月,2448.72(元) 20月,2442.94(元) 21月,2437.17(元) 22月,2431.39(元) 23月,2425.62(元) 24月,2419.84(元) 25月,2414.07(元) 26月,2408.29(元) 27月,2402.52(元) 28月,2396.74(元) 29月,2390.97(元) 30月,2385.19(元) 31月,2379.42(元) 32月,2373.64(元) 33月,2367.87(元) 34月,2362.09(元) 35月,2356.32(元) 36月,2350.54(元) 37月,2344.77(元) 38月,2338.99(元) 39月,2333.22(元) 40月,2327.44(元) 41月,2321.67(元) 42月,2315.89(元) 43月,2310.12(元) 44月,2304.34(元) 45月,2298.57(元) 46月,2292.79(元) 47月,2287.02(元) 48月,2281.24(元) 49月,2275.47(元) 50月,2269.69(元) 51月,2263.92(元) 52月,2258.14(元) 53月,2252.37(元) 54月,2246.59(元) 55月,2240.82(元) 56月,2235.04(元) 57月,2229.27(元) 58月,2223.49(元) 59月,2217.72(元) 60月,2211.94(元) 61月,2206.17(元) 62月,2200.39(元) 63月,2194.62(元) 64月,2188.84(元) 65月,2183.07(元) 66月,2177.29(元) 67月,2171.52(元) 68月,2165.74(元) 69月,2159.97(元) 70月,2154.19(元) 71月,2148.42(元) 72月,2142.64(元) 73月,2136.87(元) 74月,2131.09(元) 75月,2125.32(元) 76月,2119.54(元) 77月,2113.77(元) 78月,2107.99(元) 79月,2102.22(元) 80月,2096.44(元) 81月,2090.67(元) 82月,2084.89(元) 83月,2079.12(元) 84月,2073.34(元) 85月,2067.57(元) 86月,2061.79(元) 87月,2056.02(元) 88月,2050.24(元) 89月,2044.47(元) 90月,2038.69(元) 91月,2032.92(元) 92月,2027.14(元) 93月,2021.37(元) 94月,2015.59(元) 95月,2009.82(元) 96月,2004.04(元) 97月,1998.27(元) 98月,1992.49(元) 99月,1986.72(元) 100月,1980.94(元) 101月,1975.17(元) 102月,1969.39(元) 103月,1963.62(元) 104月,1957.84(元) 105月,1952.07(元) 106月,1946.29(元) 107月,1940.52(元) 108月,1934.74(元) 109月,1928.97(元) 110月,1923.19(元) 111月,1917.42(元) 112月,1911.64(元) 113月,1905.87(元) 114月,1900.09(元) 115月,1894.32(元) 116月,1888.54(元) 117月,1882.77(元) 118月,1876.99(元) 119月,1871.22(元) 120月,1865.44(元) 121月,1859.67(元) 122月,1853.89(元) 123月,1848.12(元) 124月,1842.34(元) 125月,1836.57(元) 126月,1830.79(元) 127月,1825.02(元) 128月,1819.24(元) 129月,1813.47(元) 130月,1807.69(元) 131月,1801.92(元) 132月,1796.14(元) 133月,1790.37(元) 134月,1784.59(元) 135月,1778.82(元) 136月,1773.04(元) 137月,1767.27(元) 138月,1761.49(元) 139月,1755.72(元) 140月,1749.94(元) 141月,1744.17(元) 142月,1738.39(元) 143月,1732.62(元) 144月,1726.84(元) 145月,1721.07(元) 146月,1715.29(元) 147月,1709.52(元) 148月,1703.74(元) 149月,1697.97(元) 150月,1692.19(元) 151月,1686.42(元) 152月,1680.64(元) 153月,1674.87(元) 154月,1669.09(元) 155月,1663.32(元) 156月,1657.54(元) 157月,1651.77(元) 158月,1645.99(元) 159月,1640.22(元) 160月,1634.44(元) 161月,1628.67(元) 162月,1622.89(元) 163月,1617.12(元) 164月,1611.34(元) 165月,1605.57(元) 166月,1599.79(元) 167月,1594.02(元) 168月,1588.24(元) 169月,1582.47(元) 170月,1576.69(元) 171月,1570.92(元) 172月,1565.14(元) 173月,1559.37(元) 174月,1553.59(元) 175月,1547.82(元) 176月,1542.04(元) 177月,1536.27(元) 178月,1530.49(元) 179月,1524.72(元) 180月,1518.94(元) 181月,1513.17(元) 182月,1507.39(元) 183月,1501.62(元) 184月,1495.84(元) 185月,1490.07(元) 186月,1484.29(元) 187月,1478.52(元) 188月,1472.74(元) 189月,1466.97(元) 190月,1461.19(元) 191月,1455.42(元) 192月,1449.64(元) 193月,1443.87(元) 194月,1438.09(元) 195月,1432.32(元) 196月,1426.54(元) 197月,1420.77(元) 198月,1414.99(元) 199月,1409.22(元) 200月,1403.44(元) 201月,1397.67(元) 202月,1391.89(元) 203月,1386.12(元) 204月,1380.34(元) 205月,1374.57(元) 206月,1368.79(元) 207月,1363.02(元) 208月,1357.24(元) 209月,1351.47(元) 210月,1345.69(元) 211月,1339.92(元) 212月,1334.14(元) 213月,1328.37(元) 214月,1322.59(元) 215月,1316.82(元) 216月,1311.04(元) 217月,1305.27(元) 218月,1299.49(元) 219月,1293.72(元) 220月,1287.94(元) 221月,1282.17(元) 222月,1276.39(元) 223月,1270.62(元) 224月,1264.84(元) 225月,1259.07(元) 226月,1253.29(元) 227月,1247.52(元) 228月,1241.74(元) 229月,1235.97(元) 230月,1230.19(元) 231月,1224.42(元) 232月,1218.64(元) 233月,1212.87(元) 234月,1207.09(元) 235月,1201.32(元) 236月,1195.54(元) 237月,1189.77(元) 238月,1183.99(元) 239月,1178.22(元) 240月,1172.44(元) 支付利息： 167013 元 还款总额： 447013 元如果你迟早要买房，而现在的房价又在疯涨，那么还是早买划算！国家说调控房价，但说了多少年了，但涨速还是比火车快！

4.房贷的利息和本金是怎么算的？

　　买房贷款可以采用等额本息还款法和等额本金还款法。
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%预期年化利率(5年至30年)计算。例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？
房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即4.9%。
1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]；
n表示贷款月数，^n表示n次方，月预期年化利率=年预期年化利率/12；
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
经计算：每月还款额为3715.09元(每月相同)。总利息为637431.34元，本息合计1337431.34元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率；
总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)。
经计算：第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少，每月递减7.94元)，总利息为515929.17元，本息合计1215929.17元。
拓展资料：
1.招商银行
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
2.建设银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
3、农业银行
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
4、工商银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
5、中国银行
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

5.房贷利率是怎么算的

　　房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

6.现在的房贷怎么计算？

　　房贷如何计算？
一、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息＝本金×利率×存款期限（也就是时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
二、等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
三、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／还款月，每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
2020房贷基准利率是多少？
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。
同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
房贷利率怎么计算？
如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。
1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。
2、贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

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