大家好，今天Win10系统之家小编给大家分享「担保人如何还房贷」的知识，如果能碰巧解决你现在面临的问题，记得收藏本站或分享给你的好友们哟~，现在开始吧！

1.关于房子贷款担保人问题

　　这首先要看您当初担保时做的保证是连带责任保证还是一般责任保证。如果是连带责任保证，债权人可以选择在债务人和保证人之间哪个容易执行，先执行哪个;如果是一般保证责任担保，那么首先要追索债务人的资产，全部抵偿之后的剩余债务再向保证人追索。其次，看你们三人的担保是分保还是联保，即三人分别承担其中部分金额的担保，还是每个人都对全部债务担保。如果是分保，您只需承担您担保那部分金额的保证责任，如果是联保，而且您是三人中经济实力最强的，有可能先执行您哦。
 为银行贷款担保，银行有规定格式的担保合同，他们为了维护自身权益，一般都在合同中规定保证人要承担连带责任保证(您可以看一下当初的保证合同)，因此估计连带责任是跑不了的了。关键是在法院判决后银行如何申请执行。如果银行觉得你们几个保证人经济实力较强，有(甚至掌握了线索)现金资产(银行存款、有价证券等等)，代偿能力很强，就很有可能向法院申请先执行保证人的财产。而且根据2004年11月4日最高院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”，如果真符合这一条，您朋友的房子还不能动呢(除非是在您们担保的同时，他的房产也作了抵押，但看您讲的情形好像不是这样)，如果动，银行还要给他们找个更小的临时住所，银行也会嫌麻烦而不申请执行他的房产。

2.贷款人还不上钱，作为担保人应该怎么办？

　　贷款人如果没有能力还钱了，那么担保人肯定是要负责任的，不过担保人需要承担的还款义务其实是有所区别的，主要还是看签订的合约是连带担保责任呢，还是一般担保责任。假如说当时签订的合同是连带担保责任的话，那么保证人需要承担的那部分还款义务则会比较的重。
　　当然了，也是有特殊情况存在的，你比如说如果在签订担保合同的时候，对方存在着胁迫的手段或者是欺骗的手段，那其实担保人是可以不负责任的。还有就是如果没有经过担保人自己的同意，对方就私自更改了合同，或者是没有经过担保人的同意，对方私自转让了债务，那么在这种情况下，担保人都是不需要承担责任的，更加不需要代为偿还。不过在一般情况下，如果贷款人没有能力偿还贷款了，那么担保人都是要负责的。
　　所以在日常生活当中，我们也不要轻易的去给别人做担保，如果有好朋友找我们做担保的话，那么自己一定要谨慎一些，首先我们要搞清楚对方是否有这个能力去偿还贷款，然后要搞清楚对方的信用怎么样。如果对方的经济能力一般般，而且信用又不是特别的好，那我不建议是为对方做担保，因为这样一来自己很容易背锅。
　　还有比较重要的一点就是担保服务其实对于我们来说是会增加个人负债的，并且会出现在个人的征信报告里面，也就是给别人做担保很容易影响自己的信用。所以在给别人做担保的时候，自己一定要慎之又慎，千万不要以为只是去给别人搬个小忙而已，这实际上是非常重要的一件事情，如果没有做好相应的准备工作，千万不要随便担保。

3.贷款人欠银行贷款不还，担保人怎么办？

　　担保人要承担连带责任予以偿还。担保人对于代替被担保人偿还的贷款数额有向被担保人追偿的权利。同时，要看在借款合同里对担保人的担保责任是否约定了连带责任。就是说有无专门的条款或文字对担保责任作了明确的约定。
如果约定了，只要借款人不能按期偿还贷款，则贷款人即可要求担保人连带偿还，如果没有约定，则应由借款人首先偿还贷款，包括用其所有资产进行偿还，直至无力偿还为止，才有担保人代为偿还。
《担保法》第十九条规定：“当事人对保证责任方式没有约定或者约定不明确的，按照连带保证责任承担保证责任。”第十八条规定：“连带责任保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
相关知识：一般保证和连带保证的责任区别
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任，而连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行其届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
(一)一般保证的法律责任
如果您为他人建立的担保是一般保证的话，则债权人先应对实际履行的债务人，即债主提起诉讼要求其还款，如果已经对其提起诉讼并对其财产依法强制执行仍不能履行债务，该债权人才可以请求您承担担保责任，但如果债务人变更住所，导致债权人要求其履行债务发生重大困难，或者债务人已经破产，案件已经被法院受理，应中止执行程序，再或者您书面放弃此项权利的，债权人可以直接找您偿还债款。
(二)连带保证的法律责任
如果您在保证合同中与债务人约定承担连带责任或者没有约定再或者约定不明确的，都应当按照连带责任保证承担保证责任，即债权人有权越过实际债务人而向您请求偿还债款。但无论哪种担保形式，您承担保证责任后，都有权向债务人追偿。建议您收集您替您朋友偿还的债款的证据，向法院提起诉讼，要求您朋友对您偿还债款，承担其应承担的责任。

4.贷款人（有房）不还钱，担保人该怎么办？

　　有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。 
条件要求如下： 
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房; 
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人; 
3、房产证由客户本人执管; 
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成; 
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好; 
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 
拓展资料： 
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。 
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。 
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式： 
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。 
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

5.贷款人还不上钱担保人怎么办

　　根据贷款时签订的担保合同，担保人需要承担相应的责任。根据担保形式来看，主要分为一般担保责任和连带担保责任，因此需要承担的还款义务也是有所区别的，一般来说如果签订的是连带担保责任，对于保证人而言负担会比较重。
当然，如果想要不担责，可以看看签订担保合同时，是否存在欺骗、胁迫的手段；是否未经保证人同意，私自变更了主合同；未经保证人同意，私自转让了债务；是否超出了保证责任期限等。若是有类似的特殊情况，那么担保人是不需要代为偿还的。
建议平时在给他人做担保的时候，就要谨慎，了解清楚对方是否有还款能力和信用，否则的话很容易让自己“背锅”，且担保服务对于担保人而言，会增加个人负债，在个人征信报告上面记录，可能影响信用。
法律依据：《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。借款人不还钱，保证人要承担保证责任，但是根据不同保证类型承担责任的方式和条件并不相同。保证分为一般保证和连带责任保证，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任，当事人在保证合同中约定该保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证方式没有约定，或者约定不明确的，按照连带保证承担保证责任。保证人在承担保证责任后，依法享有向债务人及其他保证人追偿的权利。

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