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1.住宅保修期已过该怎么办？

　　开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。 房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

2.房屋建筑过保修期出现质量问题怎么办

　　答：省住建厅表示，房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，可向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。
条件改善之后
答：省住建厅表示，承租公租房、廉租房的家庭，经济条件改善后，不再符合原享受的住房保障标准条件的，必须调整保障方式，按规定需要退出的必须退出。自有住房面积达到或超过住房保障面积标准的（人均住房面积15平方米以下），必须无条件退出已承租的公租房、廉租房。
房贷还未还清
答：南京房产交易中心工作人员表示，贷期间想在房产证上加上配偶的名字，要先去贷款银行进行申请，如果银行同意就可以。南京工商银行工作人员提醒，申请表在房产交易中心领取，然后带上房产证、身份证、结婚证、贷款公证书等证件，夫妻双方本人到银行进行申请盖章即可。
编辑：贤菊燕

3.房屋出现了质量问题，但过了保修期怎么办？

　　由于房屋使用问题出现的问题，超过保修期后购房者需自费修理，若房屋主体出现重大质量问题，即使超过保修期，也可要求开发商维修。

一、房屋质量保修期有多久？
根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋各部位的保修期不同，具体如下：
1.屋面防水3年；
2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
3.墙面、顶抹灰层脱落1年；
4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5.门窗翘裂、五金件损坏1年；
6.管道堵塞2个月；
7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；
8.卫生洁具1年；
9.灯具、电器开关6个月；
其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《北京市商品房现房买卖合同》中有关保修期的约定条款
二、过了保修期，质量出现问题怎么办？
具体情况具体分析，可分为三种情况，具体如下。
1.开发商原因导致超期
如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
2.房屋主体出现质量问题
房屋主体出现重大质量问题，即使超过保修期，购房者也可要求开发商负责人，必要情况下可起诉开发商。
3.客观原因自然出现的问题
由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助，公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。
买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。
来源：《商品房销售管理办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
该内容仅在北京适用

4.已过保修期了还能要求维修吗法律依据

　　1．“7日”规定：产品自售出之日起7日内，发生性能故障，消费者可以选择退货、换货或修理。 2．“15日”规定：产品自售出之日起15日内，发生性能故障，消费者可以选择换货或修理。 3．“三包有效期”规定：“三包”有效期自开具发票之日起计算。在国家发布的第一批实施“三包”的l8种商品中，如彩电、手表等的“三包”有效期，整机分别分半年至一年，主要部件为一年至三年。在“三包”有效期内修理两次，仍不能正常使用的产品，消费者可凭修理记录和证明，调换同型号同规格的产品或按有关规定退货，“三包”有效期应扣除因修理占用和无零配件待修的时间。换货后的“三包”有效期自换货之日起重新计算。 4．“90日”规定和“30日”规定：在“三包”有效期内，因生产者未供应零配件，自送修之日起超过90日未修好的，修理者应当在修理状况中注明，销售者凭此据免费为消费者调换同型号同规格产品。因修理者自身原因使修理超过30日的，由其免费为消费者调换同型号同规格产品，费用由修理者承担。

5.房屋过了保修期 出现质量问题怎么办

　　答：省住建厅表示，房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，可向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。
 条件改善之后
 答：省住建厅表示，承租公租房、廉租房的家庭，经济条件改善后，不再符合原享受的住房保障标准条件的，必须调整保障方式，按规定需要退出的必须退出。自有住房面积达到或超过住房保障面积标准的（人均住房面积15平方米以下），必须无条件退出已承租的公租房、廉租房。
 房贷还未还清
 答：南京房产交易中心工作人员表示，贷期间想在房产证上加上配偶的名字，要先去贷款银行进行申请，如果银行同意就可以。南京工商银行工作人员提醒，申请表在房产交易中心领取，然后带上房产证、身份证、结婚证、贷款公证书等证件，夫妻双方本人到银行进行申请盖章即可。

6.房子建筑出问题但是过了保修期该怎么办

　　建设工程，其保修制度区别于一般商品的保修，我国《产品质量法》明确将建设工程排除在该法规范范围之外。根据《产品质量法》，一般商品在保修期内可以实行“三包”制度。该法还规定，如果是卖方的故意造成商品存在质量瑕疵，则不受保修期的限制。之所以对建设工程另行立法规定其保修制度，这是由建设工程的特点决定的。对于建设工程而言，一般能够在保修期限内发现质量瑕疵。超过保修期出现质量问题，仍要求施工单位承担保修责任，这将加重施工单位的法律责任，有悖于市场公正。当然，如果是保修期内发现的质量瑕疵，施工单位未能修理或者未能维修成功，即便时间过了保修期，施工单位还应承担保修责任。
 就你的问题而言，如果你在保修期限内提出了修理要求，而施工单位没有修理好，施工单位应继续修理。如果你在保修期内提出修理要求，施工单位已经修好了，后又出现了质量问题，则不再属于保修范围。

以上就是关于「保修期过了怎么办」的全部内容，本文讲解到这里啦，希望对大家有所帮助。如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站~

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