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1.如果夫妻离婚但房贷还未还清，怎么办

　　离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。 但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担。 按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。 另外根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》的规定，这种情况有两种处理办法： 1.提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题； 2.在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。 希望以上内容对你有所帮助。

2.夫妻有房贷没还完离婚时怎么办

　　由双方协议债务分配，如果协议不了的，由法院作出裁定，具体规定如下：
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
扩展资料：
除了债务外，财产分配、抚养费、抚养权等都可以由双方协议，具体规定如下：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十六条 离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
三十七条 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。
第三十八条 离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民法院判决。
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

3.贷款未还清的房子能不能离婚析产

　　一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 三、离婚后按揭房过户流程 离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证

4.房贷没还完离婚怎么处理

　　法律分析：这种情况有两种处理办法1.提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题; 2.在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。
　　法律依据：《中华人民共和国民法典》
　　第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
　　离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
　　第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
　　人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
　　有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
　　（一）重婚或者与他人同居；
　　（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
　　（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
　　（四）因感情不和分居满二年；
　　（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
　　一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
　　经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

5.如果夫妻离婚，但房贷还未还清，该怎么处理？

　　如果夫妻离婚，房贷还未还清，这种情况的处理，一般是看夫妻双方两人能够接受怎样的处理方式。如果能够协议离婚，两个人协商解决的话，在对于财产划分的时候，可以一方持有现金，另一方持有房款，那么房贷未还清的话，也按照相应的债务进行划分，由另一方将剩余的部分补偿给其中拥有房产的一方，这样就能够将房子进行完美的处置。但是许多人也不愿意以这种形式，那么就可以将房子卖掉再将房款进行平均划分，这是一种比较直观，且能够让夫妻双方都接受的方式。如果一方不愿意卖掉的话，就要出资购买另一方的房产也是可行的。
　　其实有房贷的夫妻离婚的时候确实是会比较麻烦一些，对于这一套房子是否是两人的婚后共同拥有，购买的时候夫妻双方的家庭各自为房子，出资多少等等，都有迹可循。所以说在判离婚的时候，房子的归属问题以及是否能够平均，还是要考虑到诸多因素。
　　总之，如果是能够和平离婚的两人不管是怎样都能够将房产进行合理的划分的，有贷款并没有太大的问题，将房子按照市场价格进行估值，总价值剪掉贷款部分作为两人的共同财产，贷款部分也按照负债的形式进行平分，两两相减得出来的总额就是夫妻双方应该分的的财产，至于房子归谁就可以协商解决了，补差价也是有理有据，不会再有过多的争执。
　　其实两人在茫茫人海中相遇，最后步入婚姻的殿堂，都是一种缘分，可惜的是婚姻的道路有岔口，很多时候都是以遗憾收场，但这个过程中我们还是因为尽其所能的做到最好，对得起感情，对得起自己。

6.离婚时没有还清房贷需要怎么去解决

　　法律分析：未还清贷款的房子离婚时的分割方式：若未取得所有权的，一般不得分割所有权，只能确认使用权。若已取得所有权的，一方婚前购买，婚后共同还贷的，由双方协商分割，协商不成的，由法院判归登记一方。
　　法律依据：《中华人民共和国民法典》
　　第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
　　离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
　　第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
　　人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
　　有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
　　（一）重婚或者与他人同居；
　　（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
　　（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
　　（四）因感情不和分居满二年；
　　（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
　　一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
　　经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

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