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1.贷款抵押率计算方式是怎样的呢，所有银行都一样吗

　　抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
其计算公式为：
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

2.银行贷款覆盖率是什么含义？

　　举个例子，从这个例子里面说明：
银行向一企业发放100万元贷款，计提了10万元拨备，
如果日后该企业产生了10万元的不良贷款，那拨备覆盖率为100%，也就是计提的拨备能足够覆盖不良贷款；
如果日后该企业产生了5万元的不良贷款，那拨备覆盖率为200%；
如果日后该企业产生了10万元以上的不良贷款，那计提的拨备就不足，产生准备金缺口，在报表上会使银行利润虚增；
然后就有个问题了，如果企业无产生不良贷款呢？
拨备的关键点，在于它是根据不良贷款的数量来提取的，也只能用于因不良贷款无法收回而造成的损失。换句话来说，如果无不良贷款，那去谈拨备覆盖率已经没有意义了。
拨备的计提率并不是一个理论上的死数据或公式，是需要根据不同企业不同情况而定。如果银行所发放的贷款均为正常（现实中是不可能的），那银行之前还是按照原来的比例计提拨备，那会导致银行拨备变成多余，从而使银行利润虚降，也就是银行对贷款情况的估计和预算不准确。
也就是说拨备过高或过低都不好，至于为什么100%的覆盖率最好，这个很简单，以上面的例子，银行计提了10万元的拨备，日后产生的不良也是10万元，刚好完全覆盖，说明银行预算准确，拨备计提精确，不会使银行利润虚高或虚降，不会使银行资金利用率降低，也不会产生准备金缺口，这当然是最理想的状态。
现实中，实际贷款中要怎样计提拨备一直没有得到一致的意见，这些就不罗嗦了。

3.偿债覆盖率是什么概念？如何计算？

　　偿债覆盖率是——该指标一般用于分析对固定资产偿还的能力，指企业可用于还款的资金对贷款贷款本金的覆盖程度，即将项目贷款条件（贷款年限、利率、宽限期、还款方式和每年应还本金）作为约束条件下，计算出的可还款资金与应还本金的比率。偿债覆盖率可分别对项目自身和借款人进行测算，同时可测算分年的偿债覆盖率和平均偿债覆盖率。其计算公式为： 偿债覆盖率＝（折旧＋摊销＋未分配利润＋其他可用于还款的资金）÷应还本金×100％。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
还款方式：（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限；（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

4.融资方要求的覆盖率

　　融资方要求的覆盖率，即债务覆盖率，反映公司自身收益（营业现金流量）对债务的覆盖程度，是计算长期偿债能力的一个指标。
　　计算方法：(利润总额+财务费用+期末累计折旧-期初累计折旧)/(短期借款+长期借款+一年内到期的长期负债)*100%，该指标若为负数，说明公司亏损或财务费用较高，缺乏长期偿债能力。 
　　融资方是资金的接受方(投资前是投资目标或投资对象，融资方投资后成为被投资企业和基金投资组合中的企业)。
　　扩展资料：
　　融资过程注意事项：
　　1、资金的几多要看项目能够的投入和开展空间而定，当然也触及到项目提议人与风险投资人的好处分派问题。自己以为，并非资金越多越好。
　　2、无论在贸易方案中，照样会谈的进程中，必然要充沛表现本身价值，比方网站的用户群体、优异的团队、小我非凡才干等。
　　3、与投资商树立持久的同伴关系：投资商往往有两种，一种是持久的投资，与您真正的同舟共济一起把这项事业做好，还有一类是短期投资，但愿项目疾速提拔价值，在恰当的时分用恰当的方法将股份卖失落，取得差额报答。
　　4、项目描绘应浅显易懂：很多投资者并非调查一切的行业范畴，在书面和好谈中，应尽量将项目浅显易懂的描绘出来，确保对方可以了解，而且要强化优势地点。
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