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1.夫妻一方死亡，另一方如何卖房产？

　　夫妻房产共有，一方逝世后，另一方不可以随便售卖房产。
　　如果房产为夫妻双方的共同财产，一方去世之后，另一方是不能擅自来处置房产的。
　　因为该房产里面包含了去世一方的遗产，对于这部分遗产，应当先由继承人继承，或者是几个继承人之间达成协议之后才能够进行处分。
　　其所享有的房产份额则作为遗产予以继承，所以配偶一方出卖房产行为，属于无权处分行为。
　　其次，若登记在过世配偶一方，另一方则不管是在法律上，还是在实际处分中，都无法单独完成房产过户，就要看去世一方在世时，是否订立有遗嘱。
　　对于这部分遗产是否做出了特殊的约定，如果做出了特殊的约定，应当按遗嘱来执行，按照遗嘱的要求产权共有人一起出售即可。
　　然后按照产权比例分割房款，或者遗嘱继承人及所有具备继承资格的人员全部放弃继承，办理公证后换证出售。
　　如果没有遗嘱，或者遗嘱被确认无效之后，才按照法定继承的顺序来继承，具备继承资格的所有人员协商公证同意出售按比例分配房款。
　　或者具备继承资格的所有人员放弃继承，又或统一由一人继承公证后出售。
　　最后，但是若房产仅登记在当下配偶一方，虽然根据法律规定，其不享有相应的权利，但是客观上仍然具有单方处分房产的可能性。
　　该房产仅登记一方名下，不管是作为不动产登记中心，还是买受人，都可以信赖该房产属于其个人所有，至于买受人能否取得房产，则根据善意取得制度认定。
　　夫妻房产共有，继承的房产过户需要提供的材料
　　一、被继承人死亡证明
　　二、该套房屋的产权证明或其他凭证
　　三、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
　　四、继承人的身份证件。
　　五、如果有遗嘱继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱，该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳。
　　夫妻共有房产继承的房产过户流程
　　一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
　　二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
　　三、办理房屋过户登记时申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

2.夫妻一方死亡,如何将房产出售过户

　　1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。
　　按照我国现行的《继承法》第十一条的相关规定，在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。
　　2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。
　　作为夫妻双方共同财产的所有人之一，根据我国《继承法》的相关规定，夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产，当然也就包括属于自己的房屋所有权。
　　因此，当发生此类情况时，由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证明材料前往房屋登记管理部门办理房屋过户手续。
　　3、在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下。
　　已故的一方也同时拥有对房屋一半的所有权和处分权，在这种情况下，按照我国现行的《继承法》的相关规定，现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为第一顺序继承人有权利继承已故一方的遗产。在这其中，现存的配偶有权利分得四分之一的房产，余下的房产则可由其他第一顺序继承人平均分配。
　　但是，同样由于房屋的不可分割性，房屋的具体归属权需要进行协商，确定具体归属，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以按照房屋折价款得到补偿。在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。
　　母亲与子女及他们的配偶要到场。父亲的哥哥姐姐及他们的子女不用到场。要带上父亲及其父母的死亡证、到场人员夫妻双方的结婚证、身份证还有过户的房产证，相关手续如下：
　　1、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。(如办理时除母亲外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给母亲，那就可全部房产集中到母亲名下。)
　　2、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
　　(h2)扩展资料
　　夫妻一方死亡，将房产出售过户房产证改名流程：
　　1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可；
　　2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友；
　　3、受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力；
　　4、办理公证：办理房屋所有权转移登记手续，由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书(窗口提供)、原房地产产权证、相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书、契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
　　参考资料来源：

3.夫妻一方去世房产怎么办理

　　夫妻一方去世房产买卖需持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，更改权属后签订房屋买卖合同、办理交易过户。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条 
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

4.夫妻有一方已经去世了，想卖掉房子，手续怎么办理？

　　只要办理产权过户登记手续后就能够将房子卖掉了，具体办理如下所述：
　　1、到房产所在地公证处办理继承公证，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，特殊情况下允许签上一个人的名字即可。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
　　4、需要携带死亡证明：
　　（1）死者户口上有“注销户口专用章”并注明死亡注销日期；
　　（2）医院出具的死亡证明；
　　（3）到公安局户政大厅开具的死者户籍证明。
　　扩展资料：
　　房产过户注意事项：
　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　参考资料：
　　参考资料：

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