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1.住房公积金余额怎么算

　　住房公积金是一种长期性住房储金。在职工工作期间，职工个人和所在单位均应按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月缴纳，归职工个人所有，作为职工个人住房基金，专户储存、统一管理、专项使用。
起步阶段职工个人和所在单位各按职工个人工资和职工工资总额的5%缴纳住房公积金。今后随着经济发展和职工工资收入提高，可对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
住房公积金的缴交基数，按职工本人上年度月平均工资计算，工资额按国家统计局的规定计算。
职工个人缴纳的住房公积金，由职工个人支付。
住房公积金的存款利率，按中国人民银行的有关规定执行。
住房公积金本息，免征个人所得税。
住房公积金的使用：
住房公积金的使用范围和顺序：
（一）职工购买、建造自住住房抵押贷款；
（二）职工自住住房大修理贷款；
（三）城市经济适用住房建设贷款；
（四）单位购买、建设住房抵押贷款；
（五）在满足支付需要和安排以上贷款后，其余额可用于购买国债。
住房公积金由单位和个人按同等比例缴存，所谓“个人缴一块，单位贴一块”。为什么单位要贴一块？有人说是单位福利，有人说是单位补贴，莫衷一是。我们不妨结合住房制度改革的大背景来做个分析。计划经济时期，住房实行实物分配，能否分到房子以及能分到多大的房子主要取决于单位效益的好坏，那时人们的工资里没专门用于住房消费的组成，人们也没有以工资积累去购买住房的消费习惯。住房制度改革取消了实物分房，单位不再给职工分配住房，转而实行货币化分配，即在工资里体现单位对职工购买住房的支持，这样以来，职工从依赖单位转变为自住其力，单位由全包全揽变成发放住房工资，因此，将住房公积金定性为住房工资应更妥切，而且这份住房工资具有法定性、强制性的特征，从而与住房福利和住房补贴区别开来，后者可以由单位根据效益情况而自主决定发放与否。
带给你储蓄和财富
住房公积金制度采用的是“个人积累制”模式，即个人帐户所积累的资金，完全归个人所有，强调“以自己的积累解决自身的住房需求”，与养老、失业等社会保障基金采用以社会统筹为主、以个人帐户为辅的做法形成鲜明对比。
如果你是住房公积金缴存者，你就拥有一个住房公积金帐户，这个帐户相当于在银行开设了一个“存折户”，不管是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分，都归你所有，日积月累，就能形成一笔可观的“储蓄”。按国家的有关规定，这笔“储蓄”自存入你的帐户之日起就可以获得利息，并且按年复利计算，不交利息所得税。也就是说，你即使不动用住房公积金，你住房公积金帐户中的这笔“储蓄”也有收益，而且收益水平并不低，按现行存款利率测算，已接近一年期整存整取利率。
因此，国家强制要求缴交住房公积金，实际上是以法定强制储蓄的形式为你营造着一笔个人财富，这笔个人财富可能转化为实物形式――即你可以动用住房公积金购买住房；也可能表现为货币形式――即归你所有的、能产生不错收益的储蓄存款；还可以成为你的退休收入――如果你从来就没动用过公积金，或者你以前曾动用过但后来又有了积累，在你退休的时候，就可以将你的住房公积金本金和利息全部提取出来，作为退休收入自由支配，为你描绘安定、美好的退休生活多一份收入来源。
带给你低成本的贷款
作为缴交者，你只要按规定缴交了住房公积金，就是尽了缴交义务，依照“权利与义务相对等”的法则，你相应地就享有了包括申请住房公积金贷款在内的使用住房公积金的权利。因此当你需要购买住房时，你不妨善待申请住房公积金贷款的权利。
住房公积金贷款的优越性主要体现在为你提供低成本的资金融通。相对于银行商业性住房贷款，住房公积金贷款的利率比较低。同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为4.41%，后者为6.12%，前者比后者少支付利息10102.74元。孰高孰低，一眼即明。住房公积金贷款与商业性住房贷款的利息差，在前些年房贷利率处于低位、且下降态势时，为很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行调整住房贷款利率政策，住房公积金贷款利率提高幅度小于商业性住房贷款，更加拉大了两者的利息差，住房公积金贷款的低利率优势可谓更加明显。不少借款人甚至提出能否允许将商业性住房贷款转为住房公积金贷款的动议。
当然，获得住房公积金贷款也要符合规定的条件。在上海，住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷足20万元（基本公积金最高贷款额度，不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。
带给你放心的还款
借款人通常的还款方式是现金还款，或者授权银行从指定的还款卡中扣款。但你是否知道，住房公积金能带给你方便、安全的还款方式？
使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。
使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
带给你特殊需要的照顾
住房公积金是专项的住房储金，其使用有严格的限制，主要用于住房消费。但在现实中，有一部分职工已经失业，或者家庭遭到变故导致生活困难，他们面临的首要的问题也许不是改善住房，而且解决当务之急的生活困难问题，但按目前住房公积金管理的规定，他们之前已经缴存的住房公积金还不能提取出来用于解决生活困难，只有在其符合购买住房或者达到退休年龄等条件方可动用。

2.公积金的具体计算公式是什么？

　　1、公积金贷款计算器是计算在公积金贷款，每月需要偿还的贷款金额、总共需要支付的利息等等。其又分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。
2、等额本金是指贷款的一种还款方式，在还款期把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和利息。由于每月的还款本金及利息额固定所以利息越来越少。
3、等额本金贷款计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
4、等额本息是指购房贷款的一种还款方式，在还款期期间内，每月偿还同等数额的贷款
5、等额本息每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数］÷［（1＋月利率）还款月数－1］
6、自由还款就是你自己申请住房公积金贷款时，住房公积金管理核心根据您的借款金额和期限给出一个较低偿还贷款额度，以后你在每月还款数额不可以少于较低偿还贷款额的前提下，你可以结合自身的经济状况，安排每月还款额。
7、住房公积金贷款利率：首套房公积金贷款一般执行的是基准利率，二套房公积金贷款多数执行高基准利率10％的利率，五年及五年期以下年利率是2.75％，而五年期以上贷款年利率是3.25％
8、公积金贷款额度公式：申请贷款人及共同申请贷款人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限
9、其中，工资基数也因个人和公司的不同有很大差异，公式为：借款人每月缴金额／借款人每月缴比例。
10、还贷系数实际是指偿还贷款的能力系数，也就是你自己偿还贷款的额度在工资中的占比。

3.广州社保住房公积金怎么计算

　　计缴住房公积金的工资基数和计算方法 
《住房公积金管理条例》第十八条：职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。根据国务院《住房公积金管理条例》和《住房公积金管理条例释义》的内容，计缴住房公积金方法如下：
一、职工住房公积金由两部分组成，一是职工个人每月按规定从工资中扣缴部分（由所在单位每月从其工资中代扣代缴）；二是单位每月按规定为职工缴存部分。两部分归职工个人所有，并必须按规定存入住房公积金专户。
二、住房公积金的月缴存额为＝职工本人上一年度月平均工资(即计算住房公积金的工资基数)×(单位缴存比例)+职工本人上一年度月平均工资×(个人缴存比例)。假设：某职工上一年度月平均工资2500元，单位和个人的缴存比例各为8%，则该职工的月缴存额为：2500元×8%（单位缴存部分）+2500元×8%（个人缴存部分）＝400元。为方便操作，单位可以对每一职工住房公积金月缴存额实行以元为单位，元以下四舍五入。
三、计算住房公积金的工资基数，以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》为准。职工工资由下列六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。

4.个人住房公积金是按怎样的比例计算

　　、“四金”缴费的比例 
四金缴费比例：个人缴纳部分 公司缴纳部分 
养老保险金：基数*8%+基数*22%（好像最近改成这个比例了） 
医疗保险金： 基数*2%+基数*12% 
失业保险金：基数*1%+基数*2% 
住房公积金：基数*7%+基数*7% 
其中个人出的是左边的部分即8%+2%+1%+7%=18%，公司出的是右边的部分即22%+12%+2%+7%=43% 
也就是说扣除四金后的工资为：X=工人工资—基数*18%；而公司付出的总资金为Y=工人工资+基数*43%
按照国家规定，现在企业要为员工缴纳“五险一金”： 
养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险和住房公积金。 
如果是在职的员工，单位会为你办理缴纳，其缴纳标准： 
养老保险： 
单位交20%，个人交8%，其中8%进入到个人帐户。 
医疗保险： 
单位交8%或9%，个人交2%，其中2.8%进入到个人医保卡上（每月进一次）。 
失业保险： 
单位交1.5%，个人交0.5，供员工失业时到社会上领取失业金。 
工伤和生育保险，分加是1%和0.8%，有的地方是单位全额负担，有的地方是每月扣员工1元钱，出现工伤时向保险公司理赔。生育保险则是女职工生育时发生的费用，由社保部门承担。 
住房公积金：单位交10%，个人交10%，全部进入个人帐户，买房时可提取，也可用来购房贷款，是低息的。 
如果是灵活就业人员，办理社保只有两项：养老保险和医疗保险。 
这样办理： 
养老保险：带上本人的身份证、失业证和2张1寸照片，到当地的社保中心的营业窗口办理。 
医疗保险：办完了养老保险手续后，带着上述的材料和刚办好的养老保险手册，到当地的医保中心的营业窗口办理。 
之后，按照要求，按期缴费就可以了。

5.公积金提取金额怎么计算

　　住房公积金提取金额计算：
1、贷款首付提取：提取金额截止签订购房合同当月的个人账户余额，个人账户余额超过首付款金额的，按实际支出数提取。
2、还贷期间提取：提取金额为截止最近还款月（以还款凭证记载最近一笔还款的月份为准）的个人账户余额，且不得超过上次提取月至最近还款月期间的还本付息额，超过的按实际还本付息额提取。
3、贷款还清提取：提取金额截止贷款还清当月的个人账户余额，个人账户余额超过还清金额的，按实际支出数提取。
4、职工申请办理住房补贴提取业务的，参照执行，提取额度与住房公积金合并计算。工龄未满20年的，在提取一次性住房补贴时，单位应按借款协议书核定提取金额。
5、职工本人账户余额不足上述提取限额的，其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金和住房补贴。职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额。
一、住房公积金缴存者因购买新房提取公积金帐户余额的，须与中心签订《撤消购房备案返还公积金承诺书》。提取人在撤消购房备案时，应先将已提取的住房公积金全额退回市住房公积金管理中心，然后凭市住房公积金管理中心的有效凭证办理撤消购房备案。
二、住房公积金缴存者提取公积金帐户内的余额用于最后一次还清商业银行住房贷款本息，除应提供购房合同（或协议）、借款合同及银行出具的借款余额证明外，还需提供银行出具的《个人信用报告》。
三、住房公积金缴存者如在五年内（含五年）因购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款本息原因已提取公积金的，再购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款本息的不予提取。 
四、对于骗取住房公积金的职工，经中心查实，五年内不允许提取住房公积金。

6.住房公积金怎么算

　　一、住房公积金要如何计算
1、住房公积金缴存的比例较高为9000元，较低为240元。按照国家的相关法律的规定，国家机关职工缴存的公积金比例，有严格规定，其实并不算离谱。
2、不同的城市缴存的比例不一样，公积金缴存的比例跟当地的平均收入有关。
3、住房公积金的月缴存额数＝职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存的比例（计算到元，元以下四舍五入）＋职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）。
4、住房公积金月缴存额设上、下限。按上述公式计算得出的月缴存额，如在规定的上、下限范围之内，则按实确定，如超过上限或不到下限的只能按上限或下限计算。
二、住房公积金计算公式是什么
1、按房屋价格计算公式：住房公积金贷款额度＝房屋价格×贷款成数
贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50％。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
2、按账户余额：住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
以上就是律师关于住房公积金计算和住房公积金计算公式的相关介绍，希望对于大家办理住房公积金有一定的帮助。住房公积金的缴纳方法都是根据各个城市自己的政策形成规定的，您再去办理之前，还是提前了解清楚当地的政策，不要盲目听信他人经验，才能少走弯路。

以上就是关于「公积金 怎么计算」的全部内容，本文讲解到这里啦，希望对大家有所帮助。如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站~

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